Neuss, Stadt zählt 154.317 Einwohner und ist damit eine der größeren Städte in Nordrhein-Westfalen. Zwei Dinge sprechen für den Ort — der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,6 %, und die Bevölkerung legte um 0,6 % zu. Schwachpunkt ist die Stabilität — 6,4 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 42 Jahresmieten, was 2,4 % Mietrendite entspricht. Vor Ort gibt es eine Hochschule, die Rheinische Fachhochschule Neuss für Internationale Wirtschaft mit zusammen rund 200 Studierenden. Wilh. Werhahn KG und St. Augustinus-Kliniken sind in der Region ansässig.
Im Rhein-Kreis Neuss liegt Neuss, Stadt auf Rang 6 von 8 und damit im unteren Drittel. Im Bundesland ist es Rang 147 von 396, im Mittelfeld. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Neuss, Stadt kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Korschenbroich, Stadt mit 64 von 100.
Für Neuss, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.600 € brutto im Monat und liegen damit 11 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 515 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,6 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,6 %). Gebaut wird rege: 8,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Neuss?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 42 Jahresmieten. Bei rund 2,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.
Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite2,4 %sehr niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten42×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²3.726 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,35 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Neuss dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,6 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.
Leerstand2,6 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,6 %besser als 51 von 100 Gemeinden.
Nachfrage77starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Neuss selbst?
Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 42 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten42×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Neuss langfristig?
Durchwachsen. Neuss wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+0,6 %besser als 51 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre8,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.600 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung59durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Neuss schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,4 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex33Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität41schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Neuss laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 495 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B495 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Neuss?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Neuss unauffällig.